1,「賃貸契約書」 の内容
○所在地、アパート名、部屋番号を決め、家賃、敷金・保証金、礼金などを確認します。
※物件や状況で変わります。
① 契約は 入居日から2年間契約とし、双方合意の上で更新する。
※「オアシス謝名堂 1K」 は1年契約の更新
② 家賃は毎月十日に当月（1日～末日）一カ月分をゆうちょ銀行に自動引落・振込とする。
※ゆうちょ銀行以外の銀行からの自動振込手数料は入居者負担。
③ 賃室は原状のまま使用し賃借権の譲渡・転借及び改装は禁止とする。
④ 双方ともに契約を解除する際は、一ヶ月以上前に通知し、期間終結と同時に原状回復により明け渡すものとする。
⑤ 水道・電気・ガス・電話・その他消耗品は借主負担とする。
⑥ 借主は故意及過失と問わず建物に被害を与えたる場合はその状況に依り損害賠償の応ずるものとする。
⑦ 入居期間は 「1年以上」 又は 「2年以上」 とする。
※1Kは「1年以上」、2LDKは 「2年以上」
⑧ 入居時の鍵の交換費は入居者負担とする。（新築は除く）
⑨ ペットは不可とする。
⑩ 同居人は家族のみとする。
⑪ 契約中（入居中）は火災保険（借家人賠償特約付）に加入し、コピーを提出する。
⑫ クーラー等の室内外の工事をする場合は事前に連絡し許可を得る。
⑬ 退去時、掃除状態により段階的に負担する。（0円～最大25,000円/5,000円単位）
⑭ 契約に違反した場合、家賃一ヶ月分を違約金（最大二か月分）とする。
⑮ 賃貸のルール「ガイドライン」を基に、上記「契約書」・下記「重要項目確認書」を適用する。
2, 「連帯保証人 契約書」 の内容
賃借人の家賃未払いや火災等での賠償を連帯保証する。
※賃借人は火災保険の証書のコピーなどを預け、確認できる。
3, 「重要項目確認書」 の内容
入居前に関する契約
○ 物件の「住所」「名称」「部屋番号」を確認
① 家賃は「XXXX円」とする。
② 敷金・保証金は「XXXX円」とする。
③ 礼金は「XXXX円」とする。
④ 入居期間は「XX年以上」とする。
⑤ 家賃はゆうちょ銀行口座への「自動引落」（無料）か「自動振込」（手数料入居者負担）とする。
⑥ 火災保険は、入居日からの契約とする。（借家人賠償特約付※800万円以上）
※久米島にも保険屋さんが2箇所ほどあります。
⑦ ペット不可
⑧ 転借禁止（契約者本人居住）
⑨ 入居時、鍵交換費の入居者負担
⑩ 管理人のマスターキーの保有し、保管する。
⑪ 契約を違反した場合、1件につき家賃一ヶ月分を違約金とする。（最大二ヶ月分）
入居中に関する契約
① 連帯保証人の変更はすぐに連絡ください。
② 同居人の人数・入れ替わりはすぐ連絡ください。
※取り扱い物件の最大人数以上は認めていません。
③ 自治会費（字費）は入居者の負担になります。
④ 契約更新料の負担（+5,000）
※随時契約・家賃証明・請求書の送付・領収書の発行などを希望される場合のみ。
⑤ 室内外の破損はすぐ連絡ください。
⑥ 入居中の室内外の破損は入居者負担の対象になります。
⑦ 車庫証明などの登録・許可が必要な場合、別途「保証金」「手数料」が必要です。
※2013年現在、久米島は書庫証明は要りません。
⑧ クーラー・衛星アンテナ等の内外工事は事前に連絡ください。
⑨ 駐車場などの共用スペースでの事故等は当事者間で話し合ってください。
⑩ 共用スペース（廊下・ベランダ・階段・通路など）を物置にしない。
⑪ インターネットの速度、利用による損害は補償できません。
※インターネット対応物件
⑫ インターネットの利用頻度により、速度制限・アクセス制限などの管理をします。
※インターネット対応物件
⑬ クーラー・湯沸かし器等の備付設備を無断で変更・改装（改造）しない。
⑭ クーラー・湯沸かし器等の備付設備の利用保証をしない。
※クーラー等の修理期間で家賃の値下げなどはおこなわない。
⑮ 長期出張・長期旅行などで部屋を留守にする場合は連絡ください。
※部屋の換気不足でのクロス・カビ・その他の設備に影響への考慮。
⑯ 連絡不能・所在不明の場合は無断開錠により確認できる。ただし事後連絡する。
※急病等対策
⑰ 連絡不能・所在不明の場合は、即時契約を解除し入居者所有物を無断で処分できる。ただし事後連絡する。
※夜逃げ対策。
※⑯⑰の適用は難しいですが、状況により判断します。元気な方に⑯は適用しませんし、夏休み・正月休み・ゴールデンウィークなどの時⑰は適用しません。
⑱ 家賃の滞納・契約違反の場合は即時契約解除ができる。
⑲ 契約内容の変更は、１年前までに連絡し変更できる。
⑳ 家賃は、経済状況の変動・物価（建材）等により１年前までに連絡し変更できる。
21 ゴミの収集日・時間を守ってください。
退去時・その他に関する契約
① 退去の申請は、退去日を決め一ヶ月以上前に連絡する。
※退去日が遅れた場合、賠償金の請求対象になる場合があります。
② 原状回復の負担は、別紙「原状回復負担表」により清算する。
③ 自然償却に含まないこと。
○ たばこのヤニによるクロスの汚れ
○ 落書き・ネジ穴・釘穴・ぶっつけ傷・引っかき傷
○ 冷蔵庫の電気やけ
○ クロスのカビ
○ 内雨による色落ち・畳のダメージ
○ 換気扇の埃・油汚れによる劣化※ひどい場合のみ
○ 家具などの重量物の設置による床材の歪（冷蔵庫を除く）
④ 退去時の畳の表替えの入居者負担。
※和室がある物件のみ
⑤ 退去時の掃除状況により入居者の段階的負担（0円～最大25,000円）
※平均0～5,000円負担（過去1件だけ25,000円負担）
⑥ ゴミは収集日・時間を守ってください。（当日の朝8時30分までにお願いします。）
※直接町営ゴミ捨て場に捨てることも出来ます。多分120円ぐらい。
⑦ 敷金・保証金の返却原状回復費を引いては二ヶ月以内にするよう努力する。敷金をお預している場合。
※原状回復費を引いて返却します。
⑧ 原状回復費の支払いは、請求から一ヶ月以内にお願いします。
※敷金・保証金がない場合
⑨ 車庫証明等の「保証金」の返還は、変更等の確認が取れ次第「手数料」を引いて返却します。
⑩ 「退去申請用紙」に必ず新居住所や連絡先を記入してください。
⑪ 必ず郵便局に「転居届け」を提出してください。
⑫ 「ガイドライン」をもとに上記契約を適用します。
4, 「原状回復負担割合表」 の内容